買房首付一般是多少？ 一成首付買房有風險嗎?

公積金貸款買房流程的細則及注意事項

公積金貸款買房流程應當去公積金管理中心辦理。需要經過初審、評估、審核、辦理擔保手續、簽訂借款合同等五個步驟。

第一環節：初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

第二環節：評估

由申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房則不需要評估。

第三環節：審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

第四環節：辦理擔保手續

由申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函：如果選擇抵押+保險或第三任保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續。

第五環節：簽訂借款合同

最后一步就是簽訂借款合同。那些樓盤的合適要看你自己的具體要求了，比如距離工作單位的遠近、周邊的生活條件等等。

買房首付一般是多少？

1、根據我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

貸款買房首付多少合適？

1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

3、對于購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執行。

一成首付買房有風險嗎

1、千算萬算，你也抵不過開發商算，比如我們不排除有些開發商讓你交了一成首付，就人間蒸發，我們每天看新聞，都明白什么樣的開發商都有;

2、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”相關問題，可能會以開發商墊付首付為由不給退，所以，在考慮首付支出低于三成之前，購房者要保留開發商提出的“墊首付”相關廣告及文件，并且仔細推敲文件中是否有陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風險。如果一旦出現問題，就可以拿這些文件到相關司法部門維護自己的權益。

3、開發商通過第三方渠道給你墊付首付。購房者將首付要還給第三方公司。一般第三方公司墊付首付，費用就要增加不少，利率比較高，選擇首付分期后，開發商、第三方放貸公司都會對你購房帶來風險，這時，不僅要看自己和開發商簽的首付分期合同有沒有問題，還要審查放貸公司與開發商簽的合同有什么問題。