國外買房子哪個國家好? 在泰國買房的風險?
泰國買房有什么好處?
泰國一直都是上受歡迎的旅游地之一。泰國在經濟等各個領域保持有活力,其中房地產業是為突出的。根據統計,泰國的房產有近一半是為外籍人士所持有的。還有目前有大約180萬的外國退休人士生活在泰國,而這些人士大部分是歐美、日本人。因為他們知道太泰國買房有哪些好處。
1.泰國的房產有產權
無論是外籍人士還是泰國人,都可擁有泰國房產的產權,并且可以傳宗接代還沒有遺產稅,這是都是受到泰國的法律保護的。而我國國內房產產權只有70年的時間。過戶及持有費用低
2.沒有房產稅
在購買泰國房產,是沒有房產稅的,只有在過戶的時侯需要交納有關的稅費,大約是房價的6%,一般來說買賣雙方各其中的支付50%。在拿到房子之后比便一次性交付償債基金,每月需要交的物業費,但是沒有持有稅及各種雜項。
3.出租的高
在泰國,平均每年出租的都在房價的5%到8%,有的地方還可達到15%。而中國,房產的自住成本又高,而且出租的低。
4.泰國的房價漲勢可觀
從過去的統計數據來看,曼谷、芭堤雅等區的平均每年漲約12%。再加上出租的 ,平均每年泰國的 率在18%以上。這相對于其他東南亞的國家,泰國的經濟有良好增長跡象。
5.泰國適合養老
泰國的自然環境優美,山青水秀,充滿鮮花,基本上沒有工業化污染,再加上一流的醫療服務,以及低廉的物價水平,令泰國變成更搶手的退休地。
在泰國買房的風險
首先,在泰國購買房產時辦理流程較為復雜。而當地的銀行不會給外籍人士貸款,海外人士購房資金必須兌成泰銖。
其次是置業泰國產權復雜。大多數泰國的物業并沒有產權名,即使是在普吉島這樣的熱門地區,其實當地只有約10%的土地有產權的產權名。
再次,在當地置業要繳納的個人所得稅收較高。非泰國公民在泰國取得合法收入或者資產,其高的征收稅款為37%。
最后,泰國的房地產行業規范性較差,購房者要雇傭一名有經驗的房產律師,才能更好地保障自己的權益。
海外購置房產一般是什么人?
海外購置房產的人特別多,大致可以分為三類,留學生,新移民,以及投資人士。大家在購置房產的時候一定要考慮自己的需求到底是哪一類型,然后再針對自己的需求,才能夠更好地選擇合適的房子,在選擇的時候才不至于那么盲目。
留學生購房。中國的留學生購房也占了很大的一部分,尤其是在英美澳等老牌的熱門留學國家。另外,由于這些國家的教育體系不一樣,很少公立大學設立宿舍,學生能夠在外面租房。隨著國內財富人群的攀升,歐美國家金融危機的影響緩慢恢復,如果能夠在海外置業的話能夠解決子女住宿問題,而且還可以實現資金保值增值的目的。
新移民購房。隨著中國人的財富水平越來越高,而且國外的房屋價格也不是特別高,所以導致越來越多的人到海外購房。加拿大、新西蘭等這些高福利的國家成為了許多中國人的首選。
投資人士買房。隨著目前房地產的上漲,房地產市場已經出現了飽和的現象,而且在購房的時候會更加考慮到風險的問題。如今國內的房地產泡沫越來越大,許多人為了逃離這一場災難,越來越多的人轉向海外投資。而且,海外房產的低投資門檻、穩定的高投資回報,也讓許多國內的人青睞。
上面就是各種適合海外購置房產的人,希望大家能夠多多了解這方面的內容,然后再根據自己的需求選擇房產。海外的經濟形勢逐漸恢復復蘇,許多人開始到海外購房,爭取在這一次經濟復蘇的時候能夠獲得多一點經濟利潤,希望這一次能夠給大家帶來多一點參考。
國外買房子哪個國家好?
1、 海外買房要選擇風險性比較低的國家,這樣收益穩定,回報率也會更高。美國就是首選,因為美國是全球的第一大經濟體,經濟發展迅速,生活條件等各方面都是比較領先的。
2、 英國買房子也不錯,英國的教育在全球是出了名的,而且英國房產供不應求,收益非常不錯。很多為了孩子教育的都選擇在英國買房,然后以房養學。除此之外,英國的福利和待遇都不錯。
3、 澳洲也是海外買房的熱門國家,澳洲的房屋具有永久的產權,房產收益穩定,投資門檻也不算太高。此外,澳洲也是旅游的熱門城市,很適合居住。
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