統計局：9月近8成城市房價下降，一線城市新房價格同比漲2.7%-環球快資訊

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

10月24日，國家統計局發布了2022年9月份房價數據及前三季度房地產開發投資情況。數據顯示，房價下跌城市數量增加，無論是同比還是環比，新房有近8成房價下跌，二手房有近9成房價下跌。

房地產開發投資降幅擴大至8%，房企拿地意愿降低，到位資金下降，且銷售端仍然處于低溫狀態，前三季度商品房銷售面積同比下降超過20%。業內認為，隨著政策力度不斷加碼，四季度房地產大概率進入弱修復期。

【資料圖】

房價下降城市數量增加

備受關注的房價方面，2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市數量增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅則擴大。

具體來看，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，相比較8月份分別增加4個和5個。

值得關注的是，9月份一線城市房價環比同樣下跌。數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月份上漲0.1%轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與8月份相同。

而三線城市房價下行壓力仍大，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅與8月份相同。

同比方面，《華夏時報》記者發現，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格雙漲。其中，新建商品住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅相比較8月份回落0.1個百分點，而二手住宅銷售價格則同比上漲1.2%，漲幅相比較8月份擴大0.4個百分點。

二三線城市房價同比則處于下降狀態，且降幅有所擴大。具體來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅相比較8月份均擴大0.2個百分點。三線城市則是新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅較8月份分別擴大0.1和0.3個百分點。

開發投資降幅擴大至8%

綜合上文，當前，房價總體仍處于下降空間。同時，房地產開發投資降幅繼續擴大。數據顯示，2022年前9月，全國房地產開發投資為103559億元，同比下降8.0%。其中，住宅投資為78556億元，下降7.5%。

施竣工方面，前9月，房地產開發企業房屋施工面積為878919萬平米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積為621201萬平米，下降5.4%。此外，新開工面積和竣工面積降幅更大。前9月，房屋新開工面積為94767萬平米，下降38%，房屋竣工面積為40879萬平米，下降19.6%。

銷售端數據也仍呈現下降狀態。數據顯示，2022年前9月，商品房銷售面積為101422萬平米，同比下降22.2%。其中，住宅銷售面積下降25.7%。統計期內，商品房銷售額為99380億元，下降26.3%，住宅銷售額則下降28.6%。在銷售整體乏力的情況下，商品房待售面積出現增加。截至9月末，商品房待售面積為54333萬平米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。

不過，“金九”單月銷售有所提升，且累計銷售面積和銷售額降幅有所收窄。貝殼研究院發布的數據顯示，2022年9月份，房企以價換量帶動新房銷售有所好轉，新建商品住宅銷售面積、銷售額均環比增長超過30%。

銷售端的低位運行也導致了房地產開發企業到位資金較為緊張。數據顯示，2022年前9月，房地產開發企業到位資金為114298億元，同比下降24.5%。其中，僅利用外資增長2.7%，為61億元，而國內貸款、自籌資金、定金及預收款則分別下降27.2%、14.1%、34.1%。不過，相比較前8月份，房地產開發企業到位資金降幅有所收窄。

四季度房地產怎么走？

整體來看，當前，房地產銷售數據、房企融資數據等仍處于大幅下降狀態。那么，9月單月銷售數據的環比回暖是否能夠延續到四季度？

10月24日，貝殼研究院分析師劉麗杰對《華夏時報》記者表示，9月底供需兩端的支持政策再發力，有望減緩市場下行壓力。記者發現，近期，房地產政策頻頻發布，包括利好銷售端的降低房貸利率及企業端的允許部分涉房企業在A股融資等。

記者了解到，已有政策下達至落實層面。貝殼研究院發布的數據顯示，在階段性定向降息啟動后，截至10月20日，有石家莊、貴陽、天津、武漢等超過10個城市首套房貸利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空間。

劉麗杰對《華夏時報》記者表示，上述政策再疊加此前發布的換房減稅政策以及市場熱議的四季度新增6000億元房地產融資支持，將有望帶動樓市交易增加，價格下行壓力減緩，四季度市場將呈現弱修復的局面。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示，短期來看，四季度仍是保交樓的關鍵節點，房地產開發投資有望繼續修復。此外，疊加高基數效應減弱，四季度投資額同比降幅或進一步收窄。

不過，陳文靜同樣表示，受銷售整體延續調整及土地成交量收縮的影響，企業開工意愿短期難以明顯改善，新開工面積同比降幅或仍較大。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧